Що це означає?
Матеріал підготовлено за підтримки рекламодавця.
Від 50 робочих годин на рік та $1250+ втраченого прибутку: чому здача квартир в оренду перестає бути вигідною.
годин на рік
Чому здача квартир в оренду
перестає бути вигідною
Інколи все, чого хочеться після складного восьмигодинного робочого дня — це щоб хтось працював замість вас, а гроші на рахунку з’являлися самостійно. Так, усе більше людей задумуються про формат пасивного доходу. Один із найпоширеніших варіантів — це здача в оренду своїх квадратних метрів.
Однак є нюанс. Наскільки пасивним є цей дохід?
Постійні пошуки орендаря, косметичні ремонти, оновлення техніки та меблів, комунікація з ОСББ чи ЖЕК… Так пасивний дохід, який би мав приносити заробіток сам по собі, стає повноцінним бізнесом із сотнею операційних завдань, де замість повноцінної команди — лише ви.
Чому здача квартири в оренду перестає бути ефективним варіантом і які альтернативні рішення пропонує апарт-готель Circle — далі в статті.
( 5 факторів ),
які перетворюють оренду
на роботу
Від 10 до 15 робочих годин на пошук нових мешканців.
Порахуймо разом. Середньостатистична вартість оренди квартири в Києві — ~17–23 тисячі гривень залежно від району. Якщо ви шукаєте нових орендарів протягом місяця, то відразу втрачаєте від 8% річного доходу.
Але головне — час. Щоб опублікувати оголошення, яке зачепить, зробити якісні фото, відібрати адекватні дзвінки та провести хоча б 5–7 показів, власник витрачає від 10 до 15 робочих годин. Додайте сюди час на дорогу до об’єкта та назад і ви отримаєте майже два повноцінні робочі дні, витрачені лише на те, щоб просто знайти клієнта.
( Що пропонує Circle? )
Номерним фондом апарт-готелю керує оператор. Він здійснює управління юнітами на основі договору оренди, тому дбає про постійне заселення та ваш стабільний дохід.
Понад 2,5 тис. гривень на генеральне прибирання.
Меблі та техніка на орендованих квартирах зношуються в рази швидше. Відповідно, потрібно систематично витрачати кошти на косметичний ремонт чи оновлення елементів інтер’єру.
А як щодо генерального прибирання після кожного виселення? Тут можна рухатися двома напрямками: або кожного разу платити клінінговим компаніям від 2,5 тисяч гривень за квартиру, або виділяти на це орієнтовно 6–8 годин особистого часу.
( Що пропонує Circle? )
Ремонт і повну комплектацію апартаментів забезпечує девелопер, дотримуючись єдиного готельного стандарту. Інвестор купує вже готовий номер за визначеною ціною — без потреби інвестувати кошти в додаткові роботи.
з орендарями
Орієнтовно 2–4 години на вирішення побутових питань.
Взаємодія з орендарями — це про мистецтво комунікації: вміння домовитися, вирішити конфлікти, згладити гострі кути, ставитися з розумінням у кризових ситуаціях. На жаль, це часто забирає багато внутрішнього ресурсу.
Навіть якщо мешканці ідеальні, ви все одно витрачаєте 2–4 години на місяць на контроль оплати, передачу показників лічильників і вирішення побутових питань.
( Що пропонує Circle? )
Усю комунікацію з орендарем — від моменту підписання договору до виселення з юніту — забирає на себе оператор готелю без залучення власника.
Близько 3–4 тисяч на оплату комунальних платежів.
Середньостатистична сума комунальних платежів на місяць у Києві — 3–4 тисячі гривень. Якщо власник не знайшов нового орендаря, він оплачує цю суму зі своєї кишені.
( Що пропонує Circle? )
Комунальні витрати та обслуговування апартаменту покриває готельний оператор. Власник отримує орендний дохід, визначений договором.
часу
Втрата від 50 годин на рік та $1250+ власного прибутку.
Самостійне управління квартирою забирає від 50 до 80 годин на рік. Для профі із середньою ставкою $25–40 за годину це означає від $1250 до $3200 недоотриманого прибутку. По суті, замість пасивного доходу ви отримуєте другу роботу, де платите собі мінімалку, витрачаючи найцінніший ресурс — свій час.
( Що пропонує Circle? )
Єдине, що вам потрібно зробити — придбати юніт у Circle, про решту дбає оператор готелю.
Розрахунки
Закрити
Закрити
Завдання
Звичайна оренда ( Київ )
Апарт-готель Circle
Пошук орендаря
10–15 годин + витрати на рекламу
0 годин — пошуком займається оператор
Прибирання
від 2,5 тисяч гривень або 6–8 годин
0 годин — прибирання відповідно до готельного стандарту
Комунікація
24/7 на зв’язку з мешканцями
0 годин — повний супровід оператора
Комунальні платежі під час простою
3–4 тисячі гривень з власної кишені
0 гривень — покриває оператор
Ремонт приміщення
15–40+ тисяч на дрібний ремонт та оновлення
0 гривень — забезпечує девелопер та оператор
Переходьте на сайт
апарт-готелю Circle, щоб отримати ще більше інформації.
Переглянути більше
Як працює
апарт-готель Circle
Circle — апарт-готель на 382 номери, який працює за принципом крауд-інвестицій. Це означає, що ви можете придбати будь-який номер як дохідний актив з прибутковістю 8–10,5%. Важливо, що цей показник не залежить від фактичної завантаженості готелю чи ринкових змін.
Операційні витрати — комунальні платежі, сервіс, технічне обслуговування — повністю покриває керівна компанія. Вона відповідає за повний цикл життєдіяльності готелю: від маркетингу та завантаження номерного фонду до щоденної експлуатації.
У проєкті Circle — це готельний оператор із 10-річним досвідом Apgrade, який керує понад 15 готелями в Києві та Україні.
Почати інвестувати в Circle можна від $15 300 за умови 30% початкового внеску, тоді як повна вартість інвестиції стартує від $51 000.
Чому інвестори
обирають апарт-готель
( Circle )
Апарт-готель Circle збудований за принципами економіки вражень.
Головна ідея забудовників — створити простір, у якому хочеться проживати життя на максимум: знаходити цінні знайомства, створювати масштабні проєкти, навчатися нового та відпочивати.
Circle — новий формат життя та прибутку
Зручність локації
Різноманіття сервісів
Цінність ком’юніті
Архітектура життя
Комбінація життя та доходу
У Circle ви купуєте час для власних проєктів.
Це місце, де нерухомість дорожчає завдяки людям навколо, а сервіс працює непомітно та професійно. Ваше завдання — просто насолоджуватися життям і спільнотою, поки ваш актив працює без вашої активності.
Переходьте на сайт
апарт-готелю Circle, щоб отримати
більше інформації.
Переглянути більше
